Planprocessen
Beroende på innehåll, omfattning och förarbeten i översiktsplanen väljer kommunen mellan två olika detaljplaneprocesser, enkelt planförfarande eller normalt planförfarande med program.
Detaljplaneprocessen är reglerad i Plan- och bygglagen. Det tar mellan ett halvt år till ett och halvt år att upprätta en detaljplan. När detaljplanen har vunnit laga kraft kan bygglovsansökningar som stämmer överens med planen beviljas. Om beslutet att anta detaljplanen överklagas tar det förstås längre tid.
From den 2 maj 2011 började en ny Plan- och bygglag (PBL 2010:900) att gälla. När det gäller planprocessen har det därmed skett vissa förändringar. Dessa förändringar gäller ärenden inkomna efter detta datum. Pågående planarbeten eller ärenden som inkommit före detta datum men ännu inte påbörjats följer planprocessen enligt den tidigare Plan- och bygglagen.
Initiering
Någon tar initiativ till att en ny detaljplan bör upprättas eller gammal behöver ändras eller upphävas. Det kan vara kommunen, en privat fastighetsägare eller en byggherre som tar initiativ.Program (inte obligatoriskt enligt PBL 2010:900)
Programmet anger utgångspunkter och mål för planen. Syftet med programmet är att bredda kommunens beslutsunderlag i ett tidigt skede. När programmet är klart skall ett samråd genomföras på samma sätt som för själva planen.Detta skede finns inte med vid enkelt planförfarande.
Samråd
Kommunen skall ge berörda intressenter möjlighet till insyn och påverkan. Detta görs genom samråd. Samrådet ger också ett bättre beslutsunderlag genom att kommunen tar del av intressenternas kunskaper och erfarenheter.Kommunen skall samråda med:
- Länsstyrelsen
- Lantmäterimyndigheten
- Ev. andra kommuner som berörs
Kommunen skall ge tillfälle till samråd med:
- Berörda fastighetsägare, bostadsrättshavare och hyresgäster
- Myndigheter, sammanslutningar och enskilda i övrigt som har väsentligt intresse av förslaget
Utställning (heter Granskning enligt PBL 2010:900)
Förslag till detaljplan skall ställas ut under minst tre veckor för granskning. Detta görs på Nämndhuset.Synpunkter på planförslaget skall lämnas skriftligt till kommunen senast under utställningstiden. Den som senare vill ha rätt att överklaga måste kunna visa på skriftliga synpunkter som ej har blivit tillgodosedda.
Detta skede finns inte med vid enkelt planförfarande.
Antagande
Efter att man har tagit hänsyn till inkomna synpunkter under utställningen antas planen. Om man gör stora förändringar måste planen ställas ut igen innan den kan antas.När det gäller normalt planförfarande är det Kommunfullmäktige, kommunens högsta beslutande organ, som antar planen. Vid enkelt planförfarande har Kommunstyrelsen fått delegation att anta planer.
Prövning
Endast de, som senast under utställningstiden har framfört skriftliga synpunkter, har rätt att överklaga. Överklagandet skall vara kommunen till handa inom tre veckor från den dag då ett tillkännagivande om justeringen av protokollet med antagandebeslutet har satts upp på kommunens anslagstavla.Om Kommunstyrelsen anser att överklagandet har skett i tid lämnas det vidare till Länsstyrelsen.
